Bevor wir uns Hudson Yards zuwenden, müssen wir uns etwas über Manhattan erkundigen um das ganze in der Perspektive zu halten.

Manhattan ist eine kleine Inseln; zirka 22 Kilometer lang und an der breitesten Stelle rund 3,7 Kilometer breit. An der der 14 Strasse, am nördlichen Ende ist sie oft unter 1 Kilometer breit. Auf der Insel leben zirka 1,6 Millionen Menschen, damit eine der am dichtesten besiedelten Flächen der Welt. Und: Manhattan hat die höchste Konzentration von Millionären in den USA, ist aber auch der Bezirk mit dem größten Einkommensunterschied in den Staaten. Schließlich sollte ich noch erwähnen dass Manhattan das “Island at the Center of the World” ist (so der Autor Russell Shorto), also auf Deutsch “Die Insel am Zentrum der Welt”

Kommen wir zum Hudson Yards (übrigens: Hudson erforsche New York  für die Holländer zwischen 1609 und 1611). Wir wissen jetzt, dass die Insel klein ist und das heisst: Immobilien sind  sehr teuer, speziell der Boden auf dem sie gebaut sind. Daher kann man in New York das Luftrecht über dem Boden verkaufen ohne  den Boden selbst zu verkaufen, und genau so kam Hudson Yard zustande.

Der Yards (Hof auf Deutsch), ist der Abstellbahnhof für die Züge die Pendler von New Jersey täglich nach Manhattan bringen (300,000). Die Luft über dem Yards ist (bz. war) offen und da sitzt jetzt der Hudson Yards (HY)

Die Stadt und der Staat New York haben Milliarden in Steuervergünstigungen in das Projekt investiert mit der Hoffnung, dass es viele neue Arbeitsplätze schafft. Bis jetzt sind 11 Hektar zu kosten von $25 Milliarden bebaut, ungefähr 4000 Eigentumswohnungen werden entstehen. In der 15 Hudson Yard werden 2 Schlafzimmer-Wohnungen für $4,3 Millionen angeboten! 16 Wolkenkratzer werden insgesamt gebaut, das ganze soll ein vertikal intergriertes Wohn- und Kauf-Zentrum werden, wobei ale Geschäfte “High End” werden, also im Klartext: teuer. Alles entsteht auf einer Platform die über dem östlichen Ende des Abstellbahnhofs gebaut wurde und $1 Milliarde kostete.

Ein neues Zentrum in Manhattan?

Die grosse Frage ist, ob es wirklich gelingt ein neues Zentrum zu entwickeln. Bis jetzt sind viele der neuen Büros von Umsiedler gemietet und zwar von Midtown und der Wall Street.

Auch die High-End-Geschäfte können ein Problem werden, denn im Süden – ungefähr 4 Kilometer von dem Hudson Yards sind mit der Oculus und Brookfield Malls mit ebenfalls nur High-End-Stores. Und was die Wohnungen angeht: Man muss beachten, dass viele der Wolkenkratzer um den Central Park, in denen es nur Eigentumswohnungen gibt, 50-70% der verkauften Wohnungen leer sind, denn sie sind nur eine Geldanlage von Reichen (viel Geld wird hier gewaschen!) und bringen damit kein Leben in die Gegend.

Hoffen wir das Beste. Die Tragödie an der ganzen Sache ist, dass die Stadt und der Staat bei der Planung total abwesend war und somit bekommt die Stadt noch mehr Glasskästen und verliert an Charakter.